北京市此前废止“离异3年内不得在京内购房”的限购政策，有关部门周一继续对房贷政策松绑：据新京报记者辗转通过市场端与权威渠道核实，有关部门已经正式下发通知，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策，4月23日起开始执行。
北京住建委曾在2021年8月推出规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
有关部门当时表示，离婚限购政策主要受需求释放、学区房、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热、价格上涨，目的是进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。
不过，该规定上月底被终止，意味着离婚限购政策取消，夫妻离异后购房不再受离婚年限限制。
但房贷政策并未配套跟上。根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都按照二套房计算。
而此次新规实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率。根据中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》，
“根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。”
市场情绪有所提升 未来存在“继续优化”预期
随着购房政策不断松绑，数据显示春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。
新房方面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超过20%。
此前有专家表示，北京的限购政策存在“继续优化”的预期。今年两会《政府工作报告》提出要“优化房地产政策”，3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，此前住房和城乡建设部部长倪虹在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。
近日，在国新办新闻发布会上，当被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时，北京市委常委、常务副市长夏林茂回应称，北京将强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。
个别区域再次出现“赠送面积”现象
根据《每日经济新闻》调查发现，北京个别区域再次出现“赠送面积”现象，有的开发商宣称通过“赠送面积”，得房率可以达到90%以上，后期会统一改造进行交付。
据报道，在丰台区某楼盘，样板间的地上贴有分割线。据销售人员介绍，“分割线外的一半部分不计算产证面积，是开发商‘送’给你的，房间面积只能在分割线内。”
在另一个央企开发商的售楼处内，销售人员称，项目得房率达到89%，“赠送面积”有13平方米。与其他项目相比，自家楼盘的“赠送面积”更大，得房率更高。
据北京一位房地产业内人士透露，目前个别区域的确出现改造设备阳台赠送面积现象，有的楼盘最高得房率超过100%，主要与周边配套设施较差，位置偏僻有关。大部分区域还是根据监管要求，在营销方面比较规范。
受访北京市法律界和房管部门人士表示，开发商宣称的“赠送面积”要注意甄别，实际上这部分面积不能计入购房合同，交房后存在一定法律风险。
