孙宏斌守住了“江山”

积蓄势能。

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

去年完成900亿元境内外债务重组,赢得3年喘息时间后,融创董事会主席孙宏斌兑现了自己“争取2023年回归良性、健康发展轨道”的诺言,守住了融创的江山。

3月28日,融创交出了2023年度财报,外界得以一窥融创最新的家底。

财报显示,融创虽仍亏损79.7亿元,但同比大幅下降71.2%;有息负债2778.3亿元,也比2022年减少205.9亿元,有效降低了负债。

成功的化债,还在一定程度上增厚了融创的净资产。

在三年累计计提减值总额超850亿元后,融创还有837.9亿元的净资产、624.3亿元的归母净资产,后者比2022年增加39.6亿元,仍然有着扎实的资产基础。

“从融创财报看,资产基本盘相当稳固,资产质量也十分优质,尤其是归母净资产的增长,代表它有更多自有资本抵御风险和应对不确定性。”有分析人士称。

不仅如此,上述人士表示,这些优质资产虽短期减值,但并不是真亏损,等市场好转时存货减值还能视条件转回,助力业绩提升。

具体来看,地产开发资产中,融创未售土储货值约1.23万亿元,其中,权益未售货值0.81万亿元,大量布局在核心一二线城市。

这为融创后续的销售、回款提供了“粮草”和保障。

克而瑞销售榜显示,2023年度,融创实现全口径销售额846.6亿元,位列行业第17,依然有着不错的销售基本面。目前行业还在筑底中,待到市场复苏后,地产开发资产也将迸发出更大的潜力。

融创文旅业务也表现得可圈可点。

财报显示,融创去年冰雪、乐园、商业全年吸引客流破1.5亿人次,文旅项目经营收入59.1亿元,同比增长29.9%,管理利润扭亏为盈,同比增加15.7亿元。

“融创文旅业绩爆发,既有在热点旅游城市的前瞻布局优势,也有多年运营体系能力精进的原因,同时在疫情放开、文旅复苏的大潮中,融创也及时抓住契机有效恢复经营。”一位知情人士说。

文旅业务是融创与其他房企最大的差异。

如今,曾被认为是重资产包袱的文旅业务经过7年的运营,已经广泛开花结果,还有较好的增长预期。

也许,未来,文旅业务会对化解融创整体风险和平滑营收、净利方面起到日益重要的作用。

这些优质资产都为融创经营恢复提供了稳定支撑,也将是孙宏斌能否渡过行业周期,再创辉煌的关键。

同时,值得注意的是,核数师立信德豪对融创这份财报给予非标意见。

这意味着,在完成债务重组之后,融创依然需要持续展现真金白银的自救决心,付出促进销售、回款和保交楼的努力,才能得到机构认可,进而稳住债权人、投资者。

整体来说,在当前的市场环境中,作为一家出险房企,融创表现出了强大的韧性和生存意志,中金公司认为,融创中国基本面已经改善,正在重回正轨,风险逐步出清。

留得青山在,不怕没柴烧。孙宏斌此番守住了融创的“江山”,证明了出险房企在自身努力下,也能逐渐恢复生机。

作为第一家完成境内外债务重组、且守住基本盘的头部房企,融创也就此给其他出险房企提供了自救的参考样本。

难得的是,市场弱复苏的大环境中,孙宏斌尽显初代地产大佬敢闯敢拼、负重前行的强悍生命力和个人风采。

回首孙宏斌奔走在机构、合作伙伴之间的18个月,一句“轻舟已过万重山”,不足以道尽其中的辛酸和血泪。

期间,孙宏斌变卖资产、谈判斡旋、引入AMC,甚至愿意冒着可能失去自己在这家公司实控权的风险, 只为让境外债重组方案顺利落地。

他熬白了头发,消瘦了不少,但在合作谈判中,依然目光明利,不见迷茫和疲惫。

这需要孙宏斌对公司销售面如期好转有着相当的自信,也需要对割舍利益有一定的魄力。当然,作为三落三起的草莽人物,他或许也做好了破釜沉舟的准备。

胜固欣然,败也从容。对他而言,更重要的是,要拼尽全力,不留遗憾。

如今,他杀了回来,不仅兑现了自己的诺言,亦维护住了那些拥有正向经营理念的初代地产大佬的尊严。

让人欣慰的是,政策不会辜负努力上岸的房企和大佬。

在住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后,融创已有120多个项目入围 “白名单”,涉及北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等多座城市。

融创亦在持续自救。

截至3月25日,全国项目复工批次达到349个,累计到岗生产人员约39000人,整体复工率近80%,涉及北京ONE9、上海融创未来金融城、成都融创文旅城、广州御溪世家等多个项目。

展望2024年,据知情人士透露,融创有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目入市,北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推,单这几个项目未售货值就有1500亿元左右,将进一步支持融创经营的持续恢复。

未来,在行业加快风险出清和政策暖风频吹下,融创也有望彻底上岸,与其他幸存下来的房企一道,打开地产下半场的新世界。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。